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郎咸平支招地产投资的四大原则 –大连 楼市动态 – 安居客

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在9月7日,“2014上虞万达广场高峰投资论坛”在雷迪森万锦大酒店万锦厅隆重举行,广东卫视王牌财经新闻类评论节目《财经郎眼》栏目主持人王牧笛对话“最敢说真话的经济学家”郎咸平,共同探讨世界经济缓慢复苏、中国经济新常态形势下的投资理念和投资策略。
对当前经济“新常态”,郎咸平一开场就重点剖析了过去几年国内制造业转型困局、金融业痼疾等热点问题。他指出,十八届三中全会的精髓在于尽量释放市场潜能。
把脉经济问题
十八届三中全会后,郎咸平曾大呼:“《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(以下简称《决定》)的开放程度和胆略,超乎我的预期!”
一直以来,郎咸平从不掩饰自己对经济发展的担忧。他认为,在高资金成本、人民币持续升值、人工成本持续上涨等因素的冲击下,2008年中国开始爆发制造业危机。郎咸平认为,《决定》的意义在于危机倒逼改革,试图通过一系列措施削弱权力,一一化解危机。
该怎么化解?郎咸平提出:第一,禁止政府一般性投资支出;第二,建全财政预算;第三,取消和下放审批项目;第四,理顺中央和地方政府财权事权关系。这些措施的核心都在于先解决经济的“胀”,再借助推进市场化、打破垄断来解决经济发展动力不足的“滞”。郎咸平指出,不管是解决制造业危机和就业难题,还是预防腐败,要从根源上解决这些热点问题,最好的办法就是给市场放权,所谓“政府的归政府,市场的归市场”,是个绕不开的关键问题。
“重新界定政府与社会的边界,是三中全会的灵魂。”郎咸平说,而政府与社会的边界,关乎民生问题和市场经济,关乎每个人的“生意和生活”。他认为,一方面政府要承担公平、正义的社会责任,避免医疗、养老、教育等问题的过度市场化;另一方面要把权力关在制度的笼子里,把该下放的权力下放给社会和市场,才能从根本上改善经营环境,激发社会活力和创造力。
支招地产投资
郎咸平认为,房地产行业必须遵循市场规律,一不要救市,二不要限购,楼市就会回暖。他举例道:“猪肉价格下降了,你会兴奋吗?不会啊!因为它还会涨起来。所以今天的房价调整是非常正常的,有跌才有涨,有涨就有跌。”对于自己的投资策略,郎咸平坦言,自己在国内的资金不炒黄金,不买a股,就在居住地上海买房,并且认准刚需房、地铁房、学区房这3种类别。
普通购房者该如何选择物业呢?
首先地段的重要性是不言而喻的。郎教授认为关于区域有两点非常重要,其一是要看准该区域是否为政府规划重点打造区域;地段的优势可以体现为传统的城市核心区、符合当地民众传统置业理念的区域,或者是极具发展潜力的区域,规划功能齐备的大社区项目。囊括吃喝玩乐,涵盖丰富生活服务功能的商业地产,也是城镇居民日常消费的主要载体。具备以上两个特点的地产项目,就是最适合投资者选择的,其二是该区域周边交通道路的规划和兑现程度,比如地铁和高铁。
其次,对于投资来说,“品牌”也是非常重要的。品牌地产往往是有实力的开发商,他们在项目运作和规范化管理上往往有着很大的优势,而且资金实力雄厚的开发商,在抗风险方面也更为有力。品牌开发商的这些方面优势对地产本身价值有着长期的影响。另外,“业态组合”也应该是投资客不可忽略的一点。郎教授指出,买房子不能只关注房子,还要关注其商业配套、生活配套、物业、管理等,综合体的业态是最热的趋势。
最后,房子最好是有学区概念,特别是在中国人口这么多的情况下,优秀的教育资源永远是稀缺的。独生子女时代,家长都关注子女的教育问题,因此拥有良好教育资源的房子也是香饽饽。
除了解析房地产形势,郎咸平在现场更是大方地向大家传授了他自己投资的几大“绝招”:把闲钱换成美元、购买美股、购买港股、不买黄金、买刚需房等。


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